본문 바로가기

재테크

 (23)
농지법과 관련해서 현 이슈에 대하여.. 농지는 취득시 농지취득자격증명이 있어야 등기가 가능합니다. 300평 이하면 비농업인도 주말농장으로 가능하고 300평 초과면 농업계획서를 작성해서 구체적으로 어떤 농사를 지을지 제출해야 합니다. 그리고 농지인 상태로 있으면 농지법 적용하에 자경(직접경작)의 의무가 생기고 감시도 받으며 관리받습니다. 즉 농업활동이 아닌 행위를 하려면 개발허가를 받아야 합니다. 이때는 토목사,건축사를 끼고 개발,건축행위를 한 뒤에 완공 후 실사를 하면 대지로 지목이 변경됩니다. 대지가 되면 이제 농지가 아니기 때문에 농사를 지을 의무도 사라집니다. 하지만 개발이 가능한 지역은 농지중에 극히 일부이고 그런 농지는 이미 비싸서 요즘 이슈화 된 투기꾼들이 투기하기에는 메리트가 없습니다. 도시지역이거나 도시지역의 자연녹지거나 계획관..
그린벨트를 해제 검토에 대하여 서울에 소량이지만 그린벨트로 묶여있는 녹지들이 있습니다. 주택 공급 부족과 재개발,재건축 대폭 축소로 인해 집값이 크게 상승하자 그린벨트의 일부를 해제하여 공급을 늘리려는 논의가 진행되고 있습니다. 강북의 그린벨트는 주로 산이라 아파트를 짓기 힘들어 주로 강남지역에서 검토가 이루어지고 있는 상황입니다. 국토부장관이 직권으로 해제도 가능하다며 연일 강하게 나오고 있는 상황입니다. 지금 현 상황에 강남의 세곡,내곡동 및 남태령 육군부지를 개발하게 되면 공급이 어느정도 이루어질 수 있겠으나 단기적으로 강남권 주택가격 대폭등 장세가 펼쳐질 부작용이 우려됩니다. 강남의 남쪽. 특히 과천으로 가는길과 양재동 아랫길, 내곡동에 아파트가 생기게 되면 길이 생기게 되고 이동이 더 자유로워집니다. 즉, 인프라가 지금보다 ..
부동산 대책으로 생겨난 문제점 현재 부동산 22번에 걸쳐 여러번 바뀐 부동산 대책으로 인해 파생된 문제점들은 거래의 감소입니다. 한마디로 세금 부담으로 집을 살수도 팔수도 없게된 상황인데 저는 정부의 정책에 불만을 제기하는것이 아닌 이로인해 발생한 엉뚱한 수혜자에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 우리가 한국땅에서 태어났고 한국인인데 외국인이 수혜를 보고 있다는 점입니다. 한마디로 한국인들은 대출규제와 세금부담 때문에 집을 살수도 팔수도 없이 발을 동동 굴리고 보유세를 부담하고 있는데 외국인들이 집을 사고 있다는 기사입니다. 저도 기사를 보고 알게된 재밌는 사실입니다. 서울아파트의 공급량이 부족한데 양질의 부동산을 외국인이 사고 있으니 집값이 오르는 것도 문제지만 내국인이 살 수 없다는게 큰 문제가 되고 있습니다. 현재 취득세 인상과 양..
부동산은 왜 계속 오르는가? 요즘 전월세 무한연장 입법안을 두고 논란이 많은데요.이에 대한 제 생각은 다소 정치적인 이야기가 될 수 있으니여러분이 더 관심을 가져볼 만한 주제로 글을 쓰도록 하겠습니다. 부동산은 왜 계속해서 오르는가?정부에서 그간 끊임없이 19번의 부동산 대책을 시행하고 견제해 왔음에도 불구하고 왜 계속 집값이 오를까요?저는 이 부분에 대해서 흥미로운 비유를 통해서 여러분에게 쉽게 설명드리도록 하겠습니다. 누구나 대학교를 졸업하거나 고등학교를 졸업하면 취업을 하고 사회생활을 하게 됩니다.혹시 정규직이 아닌 비정규직,인턴,단기 일자리를 바라고 취업 준비를 하신 경험 있으신지요?모두가 정규직을 바라고 열심히 공부하고 자격증 취득을 하고 외국어 공부를 하셨겠지요?아니면 기술을 익히거나 공부하여 큰 회사 정규직이 되기 위해..
미국주식은 계속오릅니다. 제가 4월 19일에 미국주식을 사야한다고 포스팅한 적이 있는데 아마 그때 미국주식을 사신 분들은 최소 40%~60%이상 수익을 내고 계시고 있을 겁니다. 우리나라 지수도 많이 반등하긴 했지만 개별 주식들의 주가는 그다지 높아지지 않았습니다. 시총이 높은 일부 기업들이 상승해도 지수가 상승하지만 다수의 종목들의 상승은 부진한 상황입니다. 게다가 미국은 회복의 정도가 아니라 나스닥 신고가까지 갈아치운 상황입니다. 미국이 건국해서 지금까지 주가가 최고치라는 뜻이기도 합니다. 자본주의는 기본적으로 인플레이션을 통해 끊임없이 성장하게 되어있는데 미국은 시장에 대한 규제가 거의 없다시피 하다보니 이러한 이론대로 실제 계속해서 성장해 나가고 있습니다. 하지만 규제가 많아서 기업이 제 할일을 못하게 되거나 시장이 왜곡..
미국주식 종목추천. 현재 거의 대다수의 종목들이 코로나 이전의 주가를 회복한 상태인데 아직 덜 회복했으며 충분히 신고가까지 노려볼만한 종목을 추천 드리겠습니다. 바로 월트 디즈니 입니다. 제 주변 지인들에게는 2주일 전에 추천해줘서 벌써 꽤 많은 수익을 내고 있는데 저는 개인적으로 117달러인 지금 시세가 200달러 까지도 충분히 갈 수 있다고 생각합니다. 디즈니는 일단 세계적으로 유명한 애니메이션들이 있죠. 곧 뮬란,인어공주도 개봉할 예정입니다. 또 마블스튜디오를 가지고 있어 곧 마블 신작영화들이 쏟아져 나옵니다. 또한 디즈니랜드가 현재 폐쇄중인 곳들이 속속 개장 중이고 얼마전 상하이에선 개장을 앞두고 표가 매진 되었습니다. 또, ESPN도 디즈니 인데요. 얼마전 kbo의 중계권을 사서 미국 새벽시간에 방송합니다. 아바타..
지금 미국 주식을 사셔야 합니다. 지금 전 세계적인 주식시장 하락을 보고 앞서 경험하셨던 분들이나 지인들의 성공을 보신 분들 모두 학습효과를 통해 크게 하락한 주식 종목을 찾고 계실 겁니다. 이렇게 경험을 통해서 투자에 관심이 생기고 서서히 자본주의 시장경제에 대해 눈을 뜨게 되는 겁니다. 요즘 언론에서 거창한 표현으로 동학개미운동이라고 부르고 있는데 이렇게 개인 투자자들이 많아진 것도 우리나라가 70여 년의 짧은 기간이지만 자본주의 시장경제에 대해서 국민들이 어느 정도 눈을 뜨게 된 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 이렇게 말하면 우리나라 국민들은 그 동안 시장경제를 몰랐던 것인가요?라고 물으실 수도 있을 것 같은데요. 사실 우리나라 옛 속담들만 봐도 조상님들이 자본주의와는 거리가 먼 삶을 살았다는 것을 알 수 있습니다. 또한 투자를 ..
국내주식 매수 시점은? 코스피가 연일 바닥을 알 수 없이 추락하다 쌍바닥을 찍고 '이젠 다시 반등해 올라오는건 아닐까?' 하는 마음에 개인 투자자들의 매수공세가 이어지고 있습니다. 투자에 있어서 가장 중요한 점은 수익을 극대화 하는것보다 손실을 막는 것 입니다. 지금 매수 하더라도 물론 세월을 낚다보면 충분히 수익을 낼 수 있지만 현재 세계적인 금융권시장 불안정 장세가 언제까지 지속될지도 모르고 아직 바닥이 아닌 데드캣일 가능성도 높은데다가 정치권에서는 외국처럼 국민들에게 복지성격의 현금을 지급해야 하는 상황 속에 있는 지금.. 바닥이라고 낙관하기에는 리스크가 너무나도 큽니다. 지금 사도 수익은 무조건 나겠지만 빚내서는 하지마시고 주말에는 종목보유 보다는 현금을 가지고 가시는 것을 추천하고 싶습니다. 주말에는 장이 열리지 않아..

티스토리툴바