19번째 부동산 대책 내용과 주관적 분석.
어제 19번째 부동산 대책이 나왔습니다.
먼저 내용을 보시죠.
이상이 19번째 2020. 2. 20(목) 부동산 대책의 내용입니다.
투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화라는
제목으로 공개되었는데 평소 부동산에 관심이 없거나
거시경제에 대한 이해가 부족하신 분들은 위 제목만 보고
이제는 부동산이 잡히겠구나 라고 생각하실지 모르겠지만
이미 저 정도는 시장에서 예견한 상태이고
사람들의 기대에 비해 부족한 대책이라
이미 받아들이고 있는 것 같습니다.
실제로 LTV 규제도 그 정도가 별로 심하지 않습니다.
게다가 규제 지역도 너무 한정되어있고 현재 오르고 있는
다른 지역들이 빠진 것도 의외라고 생각했습니다.
필자의 생각부터 간단하게 먼저 말씀드리자면
물론 제 개인적인 생각이지만
의도가 어쨌든 간에 현재 정부가 시장에 본의 아니게
강력한 상승 시그널을 보내준 것이라 생각합니다.
평소 경제와 부동산에 관심이 있던 분들..
특히 재테크 혹은 경제 관련 서적들을
많이 읽어보신 분들은
항상 투자를 위해 화폐의 흐름에 집중하고 촉각을 세우고
시장의 상황을 지켜보고 계셨을 겁니다.
현재 시중에 풀려있는 현금이 무지 많고
그 현금들은 투자처를 찾아
먹이를 찾는 하이에나처럼
숨죽이며 기다리고 있습니다.
투자라는 게 리스크가 따르고 항상 완벽할 수 없기 때문에
완벽한 시그널이 나타나기 전까지 심증으로만
움직일 수는 없기 때문입니다.
그래서 시장이 대책이 나오기 직전이나 나온 뒤
한동안 약소하게 하락하거나 보합을 유지하며
거래가 사라지는 이유가 그러한 이유이고
결코 하락 신호가 아닙니다.
부동산도 하나의 물가이기 때문에
엄청난 악재가 아닌 이상은 꾸준하게 상승합니다.
저는 부동산이 오르는것이 우리 월급이 오르는 것과
마찬가지라고 생각합니다.
돈이 아닌 물건을 지녀야 인플레의 흐름에 같이
편승하여 자산을 불려 나갈 수 있습니다.
그럼 지금부터 거시적인 측면으로 이것저것 살펴보겠습니다.
경제성장률
경제 성장률이 가파르게 내려가고 있는 상황입니다.
이런 통계는 한눈에 확연하게
드러나기 때문에 정확하고
최대한 객관적으로 시장 상황을
볼 수 있는 요소들입니다.
올해 경제 성장률이 그러면 안되지만 만약에
이렇게 낮아지게 될 정도로 경제 상황이 나빠진다면
정부는 금리를 낮출 수밖에 없습니다.
방어는 해야겠지요..
아마 지켜보시면 금리가 내려가는 것을 보실겁니다.
본원통화(중앙은행 공급)
본원 통화가 증가하는 규모가 2018년과 2019년
가파르게 상승했습니다.
아무래도 정부가 세금으로 거둬들이는
세수(稅收) 보다 지출이 많다 보니
국가는 채권을 발행하고 그 채권으로
중앙은행인 한국은행에서 화폐를 발행하니까
시장에 돈이 많아지게 됩니다.
정부는 공짜로 돈을 찍는 게 아니라
이자도 부담해야 됩니다.
안 그래도 지금 세수보다 지출이 많은데
부동산이 하락하면 어떻게 될까요?
지금 부동산에 엄청난 세금을 부과하여
세수를 늘려 놓았는데..
부동산이 하락하면 정부 수입이 줄어들어
나라 곳간이 눈에 보이게 악화 됩니다.
저는 정치는 모르지만 아마도 경제를 떠나
정치적으로 감당이 안될 겁니다..
사실 부동산 가격을 잡는 방법은 너무나도 쉽습니다.
저 같은 일개 개인도 알고 있고 책에도 나와 있습니다.
이미 많은 나라가 거쳐간 일이고
해법도 수없이 많이 나와있습니다.
바로 공급을 늘리면 부동산에 바로 직격탄을 줄 수 있습니다.
하지만 오히려 현재 공급이 부족해지고
수요 대기자는 쌓이는 상황에
거래까지 준공공임대, 세금 부과 등으로 팔지 않고
매물이 잠기는 현상이 벌어지고 있습니다.
아마도 부동산 가격은 필연적으로 계속 오를 겁니다.
사람들은 알고 있습니다.
이미 오랜 기간 학습했고 이제 국민들의
교육 수준도 많이 높아져서 경제적 지식이
어느 정도 다들 있는 상태입니다.
버티면 정권이 언젠가는 바뀌고
정책도 바뀌는 게 순리이고
지금까지 항상 그랬기 때문에 집을 가진
사람들은 버티기로 들어갈 수밖에 없습니다.
이렇게 거래가 사라진 상태에서 공급이 없으면
수요와 공급의 법칙에 의해
가격이 계속해서 상승할 수밖에 없습니다.
이상 제 주관적인 분석이며 제 투자 방향을 공유한 것입니다.
글에서 보셨듯 저는 현재까지는
부동산 상승론 자이니 투자에 참고만 하시되
투자의 책임은 본인에게 달려있음을
안내드리며 글을 마칩니다~!